LEXICO Y DEFINICIONES DEL ALQUILAR DE PISOS EN PARÍS
ALQUILER
Es determinado por el propietario con el acuerdo de la agencia y en concordancia con el Mercado y los servicios propuestos.
ALQUILER ESTACIONAL
El alquiler es estacional cuando es consentido para una duración de menos de 3 meses.
ALQUILER AMUEBLADO
Una vivienda es amueblada cuando comporta los muebles necesarios a la vida cotidiana. Debe incluir muebles (cama, armario, mesa, sillas…) pero también muebles de cocina (electrodomésticos, vajilla, muebles de ordenación…).
ALQUILADOR NO PROFESIONAL DE LOCALES AMUEBLADOS
Un alquiler de locales amueblados por un propietario no inscrito al registro del comercio como alquilador profesional de locales mueblados.
ALQUILADOR PROFESSIONAL DE LOCALES AMUEBLADOS
Un alquilador de locales amueblados por un propietario inscrito al registro del comercio como alquilador profesional de locales amueblados, sometido al impuesto profesional en calidad de comerciante.
ARQUITECTO DE INTERIOR
Profesional que aconseja y asiste a sus clientes en el acondicionamiento de apartamentos, de oficinas o de tiendas, y ayuda o elije por el-mismo a las empresas o artesanos que serán los más competentes para realizar las obras de un proyecto.
CANTIDAD A CUENTA
La cantidad a cuenta es un pago anticipado que forma parte del pago final del alquiler. Es una prueba de compromiso firme y definitiva entre las dos partes. Si el inquilino no da curso a su alquiler, el alquilador tiene el derecho de exigir el pago de la totalidad del precio del alquiler.
CONTRATO DE ARRENDIMIENTO
Contrato firmado que debe mencionar: La dirección precisa, el tipo de alojamiento (apartamento o casa), el número de habitaciones y la superficie habitable. Enumera a los lugares y los equipamientos cuyo inquilino puede gozar exclusivamente durante su alquiler. Precisa la duración con las fechas de comienzo y de fin además de los horarios de llegada y de partida para los alquileres amueblados estacionales. Todas las modalidades tienen que ser estipuladas. Se acompaña frecuentemente por un estado de la vivienda.
COMISION
Contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso de algo por una duración determinada o indeterminada, con el pago de un precio convenido.
CONTRATO DE ALQUILER
Contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso de algo por una duración determinada o indeterminada, con el pago de un precio convenido.
CONTRATO DE RESERVA
Pre-contrato por el cual un inquilino se compromete a alquilar a un alquilador un bien inmobiliario por una cantidad a cuenta.
FIANZA
A la entrada en el apartamento, el arrendador pide el pago de una fianza que debe ser restituida al inquilino en un plazo máximo de dos meses a partir de la restitución de las llaves solamente si no hay daños en el apartamento o si no debe una suma al arrendador.
DESCRIPTIVO
El descriptivo es establecido en dos copias (Una para el propietario o su representante y la segunda para el inquilino) y firmado por las dos partes. Describe los bienes alquilados, sus emplazamientos, las condiciones de alquiler.
ESTADO DE LA VIVIENDA
>Es realizado por el alquilador para cada alquiler y compromete el inquilino a devolver al bien alquilado en el mismo estado en el que estaba cuando entró en el. La suma correspondiente a los daños podría ser exigida en el caso contrario.
ESTADO DE LA VIVIENDA DE ENTRADA
>Es realizado por el alquilador a la entrada del inquilino en el apartamento. Sirve para comprobar el estado general del bien alquilado, de los equipos o de los accesorios puestos a la disposición del inquilino.
ESTADO DE LA VIVIENDA DE SALIDA
Es realizado por el alquilador a la salida del apartamento del inquilino. Sirve para comprobar los posibles daños del bien alquilado, de los equipos o de los accesorios puestos a la disposición del inquilino.
ESTANCIA DE NEGOCIOS
Viaje profesional para una reunión, un seminario o un salón de duración corta o mediana.
ESTANCIA TURISTICA
Viaje personal para vacaciones, fin de semana…. de duración corta o mediana.
IMPUESTO DE ESTANCIA
El impuesto de estancia no existe en general para el alquiler de apartamentos amueblados.
MANDAT
Personne qui donne à une autre (le mandataire) le pouvoir d'accomplir en son nom un ou plusieurs actes juridiques.
MANDAT DE LOCATION
Acte par lequel le mandant donne pouvoir au mandataire de louer un bien.
Dans la pratique les pouvoirs conférés par le propriétaire sont limités à la recherche d'un locataire. Il s'agit donc d'un mandat de recherche. Mais il peut également lui être demandé d’effectuer la mise en place du locataire.
MANTENIMIENTO Y REPARACIONES
El inquilino debe mantener a la vivienda durante su alquiler si no, tendrá que pagar por las reparaciones.
PROCURACION
Persona que da a otra (el representante) el poder de cumplir por el uno o varios actos jurídicos.
PROCURACION DE ALQUILER
Acto por el cual el que hace la procuración da el poder al representante de alquilar a un bien.
En la práctica, los poderes dados por el propietario son limitados a la búsqueda de un inquilino. Se trata entonces de una procuración de búsqueda. Pero le podemos pedir también de instalar al inquilino.
OBRAS DE MEJORA
Es traer a un bien, un equipo o un elemento un confort mas adaptado.
RECIBO
Es un justificado dado al inquilino por el propietario o su representante por el pago de un alquiler.
RESERVA
Etapa en la que el inquilino paga una cantidad a cuenta para asegurarse el alquiler.